პირველი უარის უფლება (ROFR), ასევე ცნობილი როგორც უარის პირველი უფლება, არის სახელშეკრულებო უფლება, დადოთ საქმიანი გარიგება პირთან ან კომპანიასთან, სანამ ვინმე სხვას შეძლებს თუ ამ უფლების მქონე მხარე უარს იტყვის ტრანზაქციის დადებაზე, ვალდებული თავისუფლად შეუძლია მიიღოს სხვა შეთავაზებები.
რას ნიშნავს უარის უფლება უძრავ ქონებაზე?
უძრავი ქონების განხილვისას, ტერმინი „პირველი უარის უფლება“ეხება იჯარის ან სხვა ხელშეკრულების პუნქტს, რომელიც აძლევს დაინტერესებულ მყიდველს სახელშეკრულებო უფლებას იყოს პირველი მხარე, ვინც განათავსებს შეთავაზებას. ქონებაზე, როდესაც გამყიდველი ასახელებს მას ბაზარზე.
რას ნიშნავს ხელშეკრულებით უარის თქმის უფლება?
პირველი უარის თქმის უფლება (ROFR) არის ხელშეკრულება, რომელიც ანიჭებს ერთ მხარეს (ჩვენ მათ „ROFR მფლობელს“დავარქმევთ) უფლებას იყოს პირველი უფლება შეისყიდოს კონკრეტული ქონება, თუ იგი შემოთავაზებულია გასაყიდად მანამ, სანამ ეს ქონება ვინმეს არ გაყიდის.
პირველი უარის უფლება კარგია თუ ცუდი?
პირველი უარის უფლება ავალდებულებს ქონების მფლობელს შესთავაზოს ქონება მფლობელს იმავე პირობებით, როგორც მესაკუთრე სთავაზობს გაყიდვას მესამე მხარეს. პირველი უარის უფლება მფლობელს უფრო მეტ კონტროლს აძლევს ტრანზაქციაზე, ვიდრე ოფცია, რადგან მფლობელს არ შეუძლია აიძულოს გაყიდვა სურვილისამებრ.
არის თუ არა პირველი უარის უფლება გირავნობა?
მესაკუთრეთა უმეტესობა არ მოელის, რომ გაააქტიურებენ ROFR-ს თავიანთ კრედიტორს საკუთრებაში გირავნობის (როგორიცაა ნდობის აქტი) მიცემით, მიუხედავად იმისა, რომ გირავნობა ტექნიკურად შეიძლება მოიცავდეს გადაცემას კანონიერი საკუთრება გამსესხებლის მიმართ.
