საკუთრება ნებისმიერ უძრავ ქონებაზე უნდა იყოს მკაფიო და გასაყიდი და როგორც ასეთია ნათქვამი მხოლოდ ნასყიდობის აქტის გაფორმებისას. … თუმცა, RERA აქტის 2016 წლის სექ 13 1 მოითხოვს გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაციას თუმცა, ეს ასე არ არის 1908 წლის რეგისტრაციის აქტის შემთხვევაში..
საჭიროა თუ არა გაყიდვის ხელშეკრულების რეგისტრაცია?
აბსოლუტურად სავალდებულოა გაყიდვის აქტის რეგისტრაცია. გაყიდვის აქტს აქვს დეტალები, მათ შორის მყიდველებისა და გამყიდველების დეტალები, ქონების ფართობი, სამშენებლო დეტალები, გასაყიდი თანხა (ჟეტონი, მომლოდინე), ფლობის თარიღი და ა.შ.
მოქმედებს გაყიდვის ხელშეკრულება რეგისტრაციის გარეშე?
გაყიდვის ხელშეკრულება, რომელიც არ არის რეგისტრირებულიც კი აღსრულდება კანონით და შტამპის დეფიციტი შეიძლება გადაიხადოს სასამართლოს ბრძანებით. შეთანხმება ძალაშია სამი წლის განმავლობაში აღსასრულებლად აღნიშნული დღიდან. ასე რომ, შეიტანეთ სარჩელი, რათა აქტი დარეგისტრირდეს სასამართლოში.
უნდა დარეგისტრირდეს ხელშეკრულება?
პასუხი არის მარტივი 'არა'. შეთანხმება შეიძლება დაიდოს როგორც შტამპის, ისე არაშტამპის ქაღალდზე. არაშტამპის ფურცელზე ხელშეკრულების დადებისას არის გარკვეული სამართლებრივი ასპექტები, რომლებიც უნდა დაიცვან.
გაყიდვის ხელშეკრულება იურიდიულად მოქმედებს?
რეგისტრირებული გაყიდვის ხელშეკრულების მოქმედების ვადა
რეგისტრირებული გაყიდვის ხელშეკრულება არის მოქმედების სამი წელი … გასაყიდი ხელშეკრულება მოქმედებს სამი წლის განმავლობაში. თუ ხელშეკრულებაში არის უარყოფითი პუნქტი, ვთქვათ, მყიდველმა უნდა დაარეგისტრიროს ქონება სამი თვის ვადაში, მაშინ, შეზღუდვა გაგრძელდება ამ ვადით..
