IRS არ იძლევა გამოქვითვას იჯარის ქონების გაუმჯობესებისთვის. მაგრამ იმის გამო, რომ გაუმჯობესებები შენობის ნაწილად ითვლება, ისინი ექვემდებარება ამორტიზაციას. GAAP-ის მიხედვით, იჯარის ქონების გაუმჯობესების ამორტიზაცია უნდა შეესაბამებოდეს 15-წლიან გრაფიკს, რომელიც ხელახლა უნდა შეფასდეს ყოველწლიურად მისი სასარგებლო ეკონომიკური ვადის მიხედვით.
ამორტიზებთ იჯარით ნაკვეთს?
ტექნიკურად, იჯარის გაუმჯობესებები ამორტიზებულია, ნაცვლად ამორტიზაციის. ეს იმის გამო ხდება, რომ გაუმჯობესების ფაქტობრივი საკუთრება არის მეიჯარე და არა მოიჯარე. მოიჯარეს აქვს მხოლოდ არამატერიალური უფლება გამოიყენოს აქტივი იჯარის ვადის განმავლობაში. არამატერიალური უფლებები ამორტიზებულია, არ ცვდება.
ამორტიზებულია იჯარით ნაკვეთი?
როდესაც მიწა მიიღება იჯარით, რომელიც არის გონივრული ვადით, გაწეული ხარჯი იქნება კაპიტალური ხასიათისა და თანხა არ შეიძლება გადანაწილდეს იჯარის პერიოდში.
იჯარის ქონება ამორტიზებულია ან ამორტიზებულია?
ტექნიკურად, თქვენ ახორციელებთ ამორტიზებას იჯარის გაუმჯობესების ნაცვლად, ვიდრე ამცირებთ მათ მიზეზი არის ის, რომ გამქირავებელი ფლობს გაუმჯობესებას, ასე რომ თქვენ სარგებლობთ მხოლოდ არამატერიალური უფლებებით, გამოიყენოთ გაუმჯობესებები პერიოდის განმავლობაში. იჯარის ვადა - და არამატერიალური აქტივები ამორტიზებულია, არ ამორტიზებულია.
რა არის იჯარის ამორტიზაცია?
იჯარის გაუმჯობესება არის ცვლილება, რომელიც განხორციელდა გაქირავებულ ქონებაში, რათა მორგებული იყოს იგი მოიჯარის კონკრეტული საჭიროებებისთვის. … საგადასახადო მიზნებისთვის, იჯარის ქონების გაუმჯობესება დასაშვებია ამორტიზაცია 15 წლამდე პერიოდისთვის..
