თქვენ ვერ აიცილებთ ERC-ის გადახდას, თუ არ დაელოდებით იპოთეკის გარიგების დასრულებას და არ მოქმედებს გადასახადი. თუმცა, თუ თქვენ ცვლით იპოთეკას ბევრად უკეთესი გარიგების მისაღებად, შეიძლება აღმოაჩინოთ, რომ დროთა განმავლობაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთი აჭარბებს ERC-ის ღირებულებას.
როგორ ავიცილოთ თავიდან ადრეული დაფარვის საკომისიო?
რჩევები ვადამდელი დაფარვის გადასახადების თავიდან ასაცილებლად
- არ გადააჭარბოთ დაფარვის ლიმიტს: ჩაინიშნეთ თქვენი მიმდინარე ლიმიტი და არასოდეს გადააჭარბოთ ამ თანხას.
- აირჩიეთ არა-ERC იპოთეკა: ზოგიერთი კრედიტორი გვთავაზობს გარიგებებს, რომლებიც არ შეიცავს ადრეული დაფარვის ხარჯებს.
- დაიცავით ERC ვადა: გარკვეული მომენტის შემდეგ ERC არ ვრცელდება.
მცირდება თუ არა ადრეული დაფარვის გადასახადი?
რამდენი ღირს ვადამდელი დაფარვის საფასური? იპოთეკის ვადაზე ადრე დაფარვის გადასახადები ირიცხება, როგორც პროცენტული იპოთეკური ნაშთი - ჩვეულებრივ 1%-დან 5%-მდე. გადასახადები ხშირად ეტაპობრივია, რაც ნიშნავს ისინი მცირდება გარიგების ყოველწლიურად.
ღირს იპოთეკის ადრე დაფარვა?
შეიძლება გონივრული იყოს, მაგალითად, ფულის დახარჯვა იპოთეკის ადრეულ დაფარვაში, თუ ბანკში ფულის შენახვა გიჭირთ. თქვენი სახლი შეიძლება იყოს იძულებითი დაზოგვის ინსტრუმენტი და დამატებითი იპოთეკური გადახდების განხორციელებით შეგიძლიათ დაზოგოთ ათასობით დოლარი პროცენტში დროთა განმავლობაში, გარდა ამისა, დაგეხმარებათ თქვენი სახლის უფრო სწრაფად აშენებაში.
რატომ უხდიან კრედიტორები ვადაზე ადრე დაფარვას?
ეს ყველაფერი ინტერესზეა. თუ ვადაზე ადრე დატოვებთ გარიგებას ან გადაიხდით თქვენს იპოთეკას იმაზე მეტს, ვიდრე დათანხმდით, თქვენი კრედიტორი კარგავს პროცენტის გადახდას, რომელსაც თქვენგან ელოდასწორედ ამიტომ, ისინი გთხოვენ გადაიხადოთ ვადამდელი დაფარვის საფასური - იმ თანხის დასაბრუნებლად, რომელსაც თქვენ გადაუხდით პროცენტში.
