საკუთრება მიწის ნაკვეთზე ითვლება არასარეალიზაციოდ, თუ მიწაზე არის ტვირთი, როგორიცაა იპოთეკა, თუ მყიდველი არ უარს იტყვის მათზე. საკუთრება ასევე არ არის გაყიდვადი, თუ მიწა მოპოვებულია არასასურველი მფლობელობის გზით, ან თუ მიწა არღვევს ზონირების კანონებს.
რა ხდის უძრავი ქონების საკუთრებას ზოგადად არასარეალიზაციოდ?
ზოგადად, ტვირთი (მაგ., იპოთეკა, გირავნობა, სერვიტუტი და შეთანხმებები) აქცევს სათაურს ბაზრობას. თუმცა, გამყიდველს უფლება აქვს დააკმაყოფილოს იპოთეკა ან გირავნობა დახურვისას გაყიდვის შემოსავლით. … მიწის ნაკვეთის გაყიდვის ყოველი ხელშეკრულება შეიცავს ნაგულისხმევ შეთანხმებას, რომ გამყიდველი მიაწვდის სარეალიზაციო საკუთრებას დახურვისას.
რა მოხდება, თუ სათაური არ არის გაყიდვადი?
არასარეალიზაციო სათაურს შეუძლია გაყიდვის ტრანზაქცია - ის საშუალებას მისცემს მყიდველს უარი თქვას უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებაზე მაშინაც კი, როცა მას უკვე მოაწერს ხელს. … თუ გამოტოვებთ ხელშეკრულების დახურვის თარიღს სათაურის დეფექტების გამო, მაშინ მყიდველს შეიძლება ჰქონდეს უკან დახევის უფლება.
რა სახის დეფექტებმა შეიძლება გახადოს სათაური არასარეალიზაციოდ?
სათაურის დეფექტები შეიძლება შეიცავდეს:
- შემზღუდავი შეთანხმებები.
- გადასახდელი იპოთეკა და სხვა გირავნობა.
- სერვიტუტები.
- უარყოფითი ფლობის პრეტენზია.
- შეტევები.
- ვარიაციები: სათაურის ჯაჭვი; და. გრანტების ან გრანტის მიმღებთა სახელები.
შეთანხმებები ხდის ტიტულს ბაზრობას?
არის მთელი რიგი საკითხები, რამაც შეიძლება სათაური არასარეალიზაციო გახადოს. მათ შორისაა: გამოჩენილი გირავნობა ან იპოთეკა . შემზღუდავი შეთანხმებები (შეთანხმება, რომელიც მყიდველს მოითხოვს, განახორციელოს ან თავი შეიკავოს კონკრეტული მოქმედებისგან)
