თუ თქვენ გაქვთ ძალიან ბევრი ნაქირავებ ქონება მარტოხელა სახლების მახლობლად, ამან შეიძლება გამოიწვიოს ქონების ფასების სტაგნაცია ან თუნდაც ვარდნა… „მაგრამ ეს შეიძლება გამოჩნდეს შეფასების ანგარიში, თუ ნაქირავებ ქონება ყიდის ბევრად დაბალ ფასებში, ვიდრე სხვა სახლები სამეზობლოში.
ზიანს აყენებს გაქირავება ქონების ღირებულებას?
მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი კვლევა აჩვენებს, რომ გაქირავებული საკუთრების მაღალი სიმკვრივე შეიძლება შეამციროს სახლის ღირებულებები, სხვა კვლევებმა აჩვენა არავითარი კავშირი სახლის ღირებულებებს და ქირავნობის განვითარებას შორის სიახლოვე სამეზობლო.
ეფუძნება ქირა ქონების ღირებულებას?
ქონების ღირებულების გამოთვლა იჯარის შემოსავალზეუძრავი ქონების ღირებულების შესაფასებლად გაქირავების შემოსავალზე დაყრდნობით, ინვესტორებს შეუძლიათ გამოიყენონ მთლიანი იჯარის მულტიპლიკატორი (GRM), რომელიც ზომავს ქონების ღირებულება მის საიჯარო შემოსავალთან შედარებით.გამოსათვლელად, გაყავით ქონების ფასი წლიური გაქირავების შემოსავალზე.
როგორ მოქმედებს ბინები ქონების ღირებულებებზე?
შიში იმისა, რომ ბინების მატება ზიანს აყენებს ქონების ღირებულებას, როგორც ჩანს, ანეგდოტებზეა დაფუძნებული - მათ გარეშე თემებთან შედარებით. ერთ კვლევაში, მარტოხელა საცხოვრებელი სახლების საშუალო ღირებულება რეალურად ყველაზე მაღალი იყო ბინების მქონე თემებში, შედარებით უბნებთან შედარებით, სადაც მხოლოდ ერთოჯახიანი სახლებია.
რა ამცირებს ქონების ღირებულებას?
თუ სამუშაო ადგილები მწირია თქვენს რაიონში, მოხდებადა სახლის საკუთრება საფრთხეშია, ღირებულებები ეცემა. დომინოს ეფექტის მსგავსად, უფრო ნაკლებ ადამიანს შეუძლია შეიძინოს სახლი. მფლობელები ამცირებენ ფასებს, რათა კონკურენცია გაუწიონ შემცირებულ ბაზარზე.
