ქონების ამჟამინდელი მფლობელი პასუხისმგებელია იმ გადასახადების გადახდაზე, რომელიც გაწეული იყო ქონების ფლობის პერიოდში. თუმცა, გადაუხდელი გადასახადები რჩება გირავნობად ქონებაზე, მიუხედავად იმისა, თუ ვინ არის საკუთრებაში. თუ გსურთ თავიდან აიცილოთ საგადასახადო ჩამორთმევა, თქვენ უნდა გადაიხადოთ უძრავი ქონების ყველა გადასახადი საკუთრებაში მიღებისას.
რომელი ყადაღა იხდის პირველად ჩამორთმევის შემდეგ?
გირავნობის პრიორიტეტი განსაზღვრავს თანმიმდევრობას, რომლითაც კრედიტორები იღებენ გადახდას ყადაღის დადების შემდეგ. გირავნობის უფლება ზოგადად მიჰყვება " პირველი დროში, პირველი მარჯვნივ" წესს, რომელიც ამბობს, რომ რომელი გირავნობა პირველია დაფიქსირებული მიწის ჩანაწერებში, უფრო მეტი პრიორიტეტი აქვს, ვიდრე მოგვიანებით დაფიქსირებულ გირავნობას.
რა მოხდება, თუ სახლს იყიდით გირავნობით?
მყიდველების უმეტესობა არ იყიდის ქონებას , სანამ გირავნობის გადახდა არ მოხდება, ამიტომ გამყიდველები ჩვეულებრივ თანხმდებიან გამოიყენონ გაყიდვიდან მიღებული თანხა გირავნობის დასაფარად. … როდესაც ქონებას აქვს ერთი გირავნობა, მყიდველებმა უნდა იმუშაონ უძრავი ქონების აგენტებთან, რათა შეამოწმონ სხვა პოტენციური პრობლემები.
რა გირავნობის უფლება გადარჩება ჩამორთმევას?
პირველი იპოთეკის ჩამორთმევის შემდეგ, ყველა უმცროსი გირავნობა (მათ შორის მეორე იპოთეკა და ნებისმიერი უმცროსი სასამართლო გირავნობა) ქრება, ხოლო გირავნობა ამოღებულია ქონების სათაურიდან. მაგრამ მეორე იპოთეკური დავალიანება და კრედიტორის გადაწყვეტილება რჩება, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი აღარ არიან დამაგრებულ ქონებაზე.
როგორ იხდიან კრედიტორებს ან გირავნობის მფლობელებს ყადაღის დადების პროცესში?
როგორ იხდიან კრედიტორებს ან გირავნობის მფლობელებს ანაზღაურებას ყადაღის დადების პროცესში? ქონება იყიდება აუქციონზე და გირავნობის მფლობელები იხდიან გაყიდვის შემოსავლებიდან. გირავნობის მფლობელებს უხდიან ანაზღაურება გაყიდვის შემოსავლებიდან.
