პირველი იპოთეკის ჩამორთმევის შემდეგ, ყველა უმცროსი გირავნობა (მათ შორის მეორე იპოთეკა და ნებისმიერი უმცროსი სასამართლო გირავნობა) ქრება და გირავნობა ამოღებულია ქონების სათაურიდან. მაგრამ მეორე იპოთეკური დავალიანება და კრედიტორის გადაწყვეტილება რჩება, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი აღარ არიან დამაგრებულ ქონებაზე.
რომელი ყადაღა წაშლილია ჩამორთმევით?
იპოთეკის ჩამორთმევისას, ნებისმიერი გადაწყვეტილების გირავნობა, რომელიც დაფიქსირდა იპოთეკის შემდეგ, წაიშლება ჩამორთმევით. ნებისმიერი ჭარბი სახსრები მას შემდეგ, რაც ჩამორთმეული კრედიტორების ვალის დაფარვა მოხდება, გადანაწილდება სხვა კრედიტორებზე, რომლებსაც აქვთ უმცროსი გირავნობა, როგორიცაა მეორე იპოთეკა და გადაწყვეტილების მფლობელები.
გადარჩება თუ არა ფედერალური საგადასახადო გირავნობა?
იმ შემთხვევებში, როდესაც იპოთეკის გამსესხებელმა დაწერა თავისი გირავნობა (იპოთეკა) მანამ, სანამ IRS ჩაიწერს შეტყობინებას ფედერალური საგადასახადო გირავნობის შესახებ, იპოთეკას აქვს პრიორიტეტი. ეს ნიშნავს, რომ თუ გამსესხებელი ჩამოერთმევა, ფედერალური საგადასახადო გირავნობა სახლზე - მაგრამ არა თავად ვალი, წაიშლება ყადაღა.
რა სახის გირავნობის უფლებაა ყადაღა?
ყადაღა, ასევე ცნობილი როგორც იპოთეკური ან უძრავი ქონების გირავნობა, არის ქონების გირავნობა, რომელიც განთავსებულია სახლის ან ქონების წინააღმდეგ..
რა მოხდება ყადაღის დადების შემდეგ, თუ არ არის საკმარისი თანხა გაყიდვიდან, რათა გადაიხადოს ყველა გირავნობის მფლობელი ქონების მიმართ?
მხოლოდ ამ წვეულების გაფორმების შემდეგ, მომდევნო უმაღლესი პრიორიტეტის მფლობელი იღებს ნებისმიერ ფულს ყადაღის გაყიდვიდან და გირავნობის უფლების შემდგომ და ქვემოთ. თუ არ არის საკმარისი ფული ყველა მფლობელს, რომ გადაიხადოს, ჯაჭვის ქვედა რგოლების მფლობელებს არ გაუმართლათ
