არ არის გაყიდული ქონების შესადარებელი ღირებულებები. ეს არის თქვენი ქონების დაფასების ყველაზე გავრცელებული მიზეზი ის არის, რომ უბრალოდ არ ღირს, რის გადახდასაც ეძებთ მასში. თქვენ შეიძლება იფიქროთ, თუ თქვენ გაქვთ საშუალება მისი ყიდვა, მაშინ ეს არის ის, რაც ქონებას ღირს.
რა ხდის ქონების დაფასებას?
საკუთრება შეიძლება შეფასდეს რამდენიმე მიზეზის გამო: სახლის მფლობელმა არ იცის ამჟამინდელი ღირებულება და ყიდის იმას, რასაც ფიქრობს, რომ ღირს და არა იმაზე, რაც ბაზარმა თქვა, რომ ღირს. (ამან შეიძლება გაყიდვის ფასი საბაზრო ღირებულებაზე დაბალი გახადოს ან ზედმეტად გაზარდოს იგი.) ქონებას ესაჭიროება რემონტი ან რემონტი.
რატომ აფასებენ ამზომველები სახლებს?
ზოგიერთ შემთხვევაში, ამზომველმა, რომელსაც იპოთეკური კრედიტორი იყენებს სახლის დასაფასებლად, შესაძლოა ამცირებდეს ქონებას მრავალი მიზეზის გამო. ეს შეიძლება გამოწვეული იყოს არაზუსტი ინფორმაციის, ქონების საკმარისად საკმარისად შემოწმების ან სხვა შეცდომების გამო.
რა მოხდება, თუ თქვენი შეფასება შეთავაზებაზე დაბალია?
როდესაც ქონება ფასდება შეთანხმებულ გასაყიდ ფასზე ნაკლებით, სესხის-ღირებულების თანაფარდობა (LTV) ეფექტურად იზრდება. … თუ თქვენი მყიდველი ვეღარ უზრუნველყოფს იპოთეკის უზრუნველყოფას, რომელიც მას სჭირდება თქვენი ქონების შესაძენად, ის იძულებული გახდება გაყიდვიდან გაიყვანოს.
რატომ არის ჩემი ქონების შეფასება ასე დაბალი?
რატომ არის ბანკის შეფასება შესყიდვის ფასზე დაბალი? სამწუხაროდ, თუ თქვენ განათავსებთ შეთავაზებას ქონებისთვის და ბანკი დაადასტურებს, რომ მათი შეფასება ამ შეთავაზებაზე ნაკლებია, თქვენ აღმოჩნდებით შეფასების დეფიციტით სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ბანკები არ სურთ გასესხონ თანხა, რაზეც თავდაპირველად მიმართეთ.
