ჩვენ ყველას მილიონჯერ გვსმენია, რომ 1031 ბირჟა აფერხებს მოგებას, რაც თქვენ გაქვთ ბიზნეს გამოყენების ან საინვესტიციო ქონების გაყიდვისას. ბევრს ავიწყდება ის, რომ თქვენ უნდა დაიბრუნოთ მთელი თქვენი ამორტიზაცია 25%..
შეგიძლიათ აირიდოთ ამორტიზაციის ხელახალი დაბრუნება?
არსებობს გზები, რომლითაც შეგიძლიათ მინიმუმამდე დაიყვანოთ ან თუნდაც თავიდან აიცილოთ ამორტიზაციის აღდგენა. ერთ-ერთი საუკეთესო გზაა გამოიყენოთ 1031 ბირჟა, რომელიც მიუთითებს IRS საგადასახადო კოდექსის 1031-ე ნაწილზე. ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ამორტიზაციის ხელახალი დაბრუნება და ნებისმიერი კაპიტალის მოგების გადასახადები, რომლებიც შეიძლება მოქმედებდეს.
შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ ამორტიზაციის აღდგენა 1031 ბირჟით?
1031 გაცვლა დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ კაპიტალის მოგება და ამორტიზაციისგადასახადები, მაგრამ ეს ამორტიზაციის პროცესს კიდევ ერთ გართულებას მატებს.
როგორ მუშაობს ამორტიზაცია 1031 ბირჟაზე?
1031 გაცვლის ძირითადი კონცეფცია არის ის, რომ თქვენი ძველი ქონების საფუძველი გადადის თქვენს ახალ ქონებაზე… სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ აგრძელებთ ამორტიზაციის გამოთვლებს, თითქოს ჯერ კიდევ ფლობთ ძველ ქონებას (თქვენი შეძენის თარიღი, ღირებულება, წინა აღებული ამორტიზაცია და დარჩენილი ამორტიზებული საფუძველი იგივე რჩება).
როგორ ხდება ამორტიზაციის აღდგენა 1031 ბირჟაზე?
თუ ქონება, რომელიც ექვემდებარება 1250 პუნქტის ჭარბი ამორტიზაციის ხელახლა დაკავებას, განადგურდება 1031 გაცვლის (ან 1033 უნებლიე კონვერტაციის) დროს ჩანაცვლებულ ქონებაზე, რომელიც ასევე არის 1250 ნაწილის საკუთრება, პოტენციური ჩვეულებრივი შემოსავლის დაბრუნება გადადის ჩანაცვლებულ ქონებაში და გადაიდება დასაბეგრი…
