სააღრიცხვო ხელშეკრულება არის აქტი, რომლის დროსაც იპოთეკარი უძრავ ქონებაზე მთელ ინტერესს გადასცემს იპოთეკარს, რომ დააკმაყოფილოს სესხი, რომელიც არ არის შეუსრულებელი და თავიდან აიცილოს ყადაღის დადების პროცესი. დაყადაღების ნაცვლად დადებული აქტი რამდენიმე უპირატესობას სთავაზობს როგორც მსესხებელს, ასევე გამსესხებელს.
რა ხდება, როცა საქმეს აკეთებთ ყადაღა?
აქტს ყადაღის დადების ნაცვლად შეუძლია გაათავისუფლოს თქვენი იპოთეკური პასუხისმგებლობები და საშუალებას მოგცემთ თავიდან აიცილოთ ჩამორთმევა თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე როდესაც თქვენ გადასცემთ აქტს, კრედიტორი ათავისუფლებს მის გირავნობა ქონებაზე. ეს საშუალებას აძლევს გამსესხებელს აანაზღაუროს ზარალის ნაწილი ისე, რომ არ აიძულოთ თქვენ დაყადაღება.
რა არის ყველაზე დიდი მინუსი ქმედების გამსესხებლის სანაცვლოდ ჩამორთმევის ნაცვლად?
შესაძლოა, აქტის ნაცვლად ყველაზე დიდი მინუსი არის , რომელსაც კრედიტორი იღებს ყველა სხვა ტვირთსა და ინტერესს საკუთრებაში. ამიტომ, თუ არსებობს მეორე იპოთეკა, მაგალითად, სანაცვლოდ აქტი სავარაუდოდ არ იქნება ეფექტური სტრატეგია.
რა განსხვავებაა ჩამორთმევასა და სანაცვლოდ აქტს შორის?
A: ზედმეტად გამარტივებული, "დიდი სანაცვლოდ" ზუსტად ისე ჟღერს - ეს არის სანაცვლოდ (ნაცვლად) დაკავების აქტი. სათაურს დაუბრუნებთ გამსესხებელს. … ჩამორთმევა ნიშნავს, რომ გამსესხებელი ცდილობს გაყიდოს ქონება აუქციონზე (გადაღების გზით).
რომელია უკეთესი მოკლე გაყიდვა თუ ხელშეკრულება ყადაღა?
მოკლე გაყიდვის უპირატესობები ისეთივეა, როგორიცაა აქტიიმით, რომ თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ საკრედიტო ქულის გავლენა და მიიღოთ ახალი იპოთეკა უფრო ადრე. … თუმცა, ბანკებს, ალბათ, უფრო მეტად სურთ დაამტკიცონ მოკლე გაყიდვა, ვიდრე ისინი სანაცვლოდ აქცია, განსაკუთრებით თუ სხვა იპოთეკური სესხია ჩართული.
